Meridian Construct Deviz pe articole
Anatomia devizului
Cel mai bun mod de a învăța să citiți un deviz e să vedeți unul adevărat. Mai jos e un deviz al nostru pentru o casă la roșu — anonimizat, în rest neschimbat — cu note pe margine: ce înseamnă fiecare rând și de ce e scris așa. Folosiți-l ca etalon pentru orice ofertă primiți, de la oricine. La noi, devizul e pasul 2 din proces — îl primiți scris, în 48 de ore după evaluare.
Descarcă devizul-model adnotat (PDF)Fișa lucrării
- Obiect
- Locuință unifamilială P+1 — structură la roșu
- Beneficiar
- 1
- Amplasament
- · jud. Ilfov
- Suprafață desfășurată
- 120 mp
- Valabilitatea ofertei
- 30 de zile
- 1 De ce e anonimizat. Datele beneficiarului sunt acoperite — restul devizului e cel real: aceleași articole, aceleași cifre.
Organizare de șantier
| Nr. | Articol | Cant. | UM | Material / utilaj | Manoperă | Valoare (RON) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 | Organizare de șantier: împrejmuire, container, grup sanitar, branșamente provizorii 6 | 1 | buc | 6.500 | 2.500 | 9.000 |
| 1.2 | Trasarea construcției (topograf autorizat) | 1 | buc | 300 | 1.200 | 1.500 |
| Total capitol 1 | 10.500 | |||||
- 6 Organizarea de șantier are rândul ei. Împrejmuire, container, branșamente provizorii — costuri reale. Când nu au rând în deviz, sunt „incluse" doar până la factura finală.
Săpătură și fundații
| Nr. | Articol | Cant. 2 | UM | Material / utilaj | Manoperă | Valoare (RON) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 | Săpătură mecanizată, cu finisare manuală | 95 | mc | 45 | 20 | 6.175 |
| 2.2 | Transport pământ excavat (auto, 10 km) 3 | 60 | mc | 55 | — | 3.300 |
| 2.3 | Beton de egalizare C8/10, strat 10 cm | 6 | mc | 330 | 90 | 2.520 |
| 2.4 | Fundații continue din beton armat C25/30 — cofrare, armare, turnare 5 | 32 | mc | 980 | 420 | 44.800 |
| 2.5 | Hidroizolație elevații + termoizolație XPS la soclu | 46 | mp | 85 | 45 | 5.980 |
| Total capitol 2 | 62.775 | |||||
- 2 Cantitate și unitate de măsură pe fiecare rând. Asta face devizul verificabil: cantitățile se pot măsura pe planuri, de dumneavoastră sau de un diriginte de șantier.
- 3 Transportul e articol, nu surpriză. Pământul excavat și molozul costă bani. Unde nu apar în deviz, reapar la final drept „extra".
- 5 Ce include prețul unitar. „Cofrare, armare, turnare" în același articol: prețul pe metru cub include tot lanțul. Întrebați întotdeauna ce include un preț unitar.
Suprastructură din beton armat
| Nr. | Articol | Cant. | UM | Material / utilaj | Manoperă 4 | Valoare (RON) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 | Stâlpi din beton armat C25/30 — cofrare, armare, turnare | 9 | mc | 1.150 | 520 | 15.030 |
| 3.2 | Grinzi și centuri din beton armat C25/30 | 11 | mc | 1.150 | 520 | 18.370 |
| 3.3 | Placă peste parter, 13 cm | 8 | mc | 1.100 | 480 | 12.640 |
| 3.4 | Placă peste etaj, 13 cm | 8 | mc | 1.100 | 480 | 12.640 |
| 3.5 | Scară interioară din beton armat | 2 | mc | 1.250 | 650 | 3.800 |
| Total capitol 3 | 62.480 | |||||
- 4 Manopera, pe articol. Nu „manoperă: 60.000 lei" la global. Doar așa două oferte se pot compara rând cu rând — și doar așa se vede ce e scump și ce nu.
Zidărie și compartimentări
| Nr. | Articol | Cant. | UM | Material / utilaj | Manoperă | Valoare (RON) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 | Zidărie exterioară din blocuri ceramice, 30 cm | 172 | mp | 148 | 92 | 41.280 |
| 4.2 | Zidărie interioară, 11,5 cm | 96 | mp | 78 | 62 | 13.440 |
| 4.3 | Buiandrugi prefabricați | 38 | ml | 65 | 35 | 3.800 |
| Total capitol 4 | 58.520 | |||||
Acoperiș
| Nr. | Articol | Cant. | UM | Material / utilaj | Manoperă | Valoare (RON) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 | Șarpantă din lemn ecarisat, tratat | 88 | mp | 130 | 85 | 18.920 |
| 5.2 | Astereală, membrană anticondens, șipci | 88 | mp | 72 | 38 | 9.680 |
| 5.3 | Învelitoare din țiglă, cu accesorii | 88 | mp | 145 | 70 | 18.920 |
| 5.4 | Jgheaburi și burlane | 52 | ml | 58 | 32 | 4.680 |
| Total capitol 5 | 52.200 | |||||
Total general
| Total fără TVA 7 | 246.475 RON |
|---|---|
| TVA (21%) 8 | 51.759,75 RON |
| Total de plată | 298.234,75 RON |
- 7 Fără „diverse și neprevăzute 10%". Un procent fără obiect e un preț mai mare cu numele schimbat. Neprevăzutul real se constată pe șantier și se semnează ca act adițional, cu preț stabilit înainte de execuție.
- 8 TVA-ul, negru pe alb. Cotă și valoare, pe rândul lor. „Prețul era fără TVA" e cea mai scumpă frază care se poate auzi la facturare.
„Recomandăm devizul lor pe articole oricui strânge oferte: e singurul pe care l-am putut verifica rând cu rând."
Unde se ascund costurile în alte oferte
Niciun semn de mai jos nu înseamnă neapărat rea-credință — dar fiecare face oferta imposibil de verificat.
-
Manoperă „la global"
Așa nu: un singur rând — „manoperă: 60.000 lei". Nu se poate ști ce e scump, ce e ieftin și ce lipsește.
Așa da: manopera stă lângă fiecare articol, ca în capitolele de mai sus — două oferte devin comparabile rând cu rând.
-
„Diverse și neprevăzute: 10%"
Așa nu: un procent fără obiect — adică un preț mai mare, cu numele schimbat.
Așa da: neprevăzutul real se constată pe șantier și se semnează ca act adițional, cu preț stabilit înainte de execuție.
-
Fără cantități și unități de măsură
Așa nu: „zidărie — 40.000 lei". Câți metri pătrați? Din ce material?
Așa da: cantitate și UM pe fiecare rând — verificabile pe planuri, de dumneavoastră sau de un diriginte de șantier.
-
Interval spus la telefon
Așa nu: „de la 200.000 până la 300.000" nu obligă la nimic și nu se poate compara cu nimic.
Așa da: intervalul e onest doar înainte de evaluare; după evaluare urmează devizul scris, pe articole.
-
TVA-ul strecurat
Așa nu: aflați la facturare că prețul „era fără TVA" — plus 21% peste tot ce ați bugetat.
Așa da: cota și valoarea TVA, scrise pe rândul lor, ca în totalul de mai sus.
-
Transport, utilaje, moloz — nicăieri
Așa nu: excavatorul, macaraua și containerul de moloz „nu erau incluse".
Așa da: articole distincte în deviz — vedeți capitolele 1 și 2 de mai sus.
⚠️ Site demonstrativ: devizul de mai sus e un exemplu construit realist, nu o ofertă. Structura lui — cantități, unități de măsură, manoperă pe articol — e însă exact ce trebuie să cereți oricărei firme.
Meridian Construct · +40 700 000 000 · https://constructii.vulcanedge.net/anatomia-devizului/
Devizul dumneavoastră, la fel de citibil
Programăm evaluarea în cel mult 3 zile lucrătoare, iar devizul scris — pe articole, ca cel de mai sus — vine în 48 de ore după.
Cere oferta